第898章 建房的猫腻/我的极品女房客

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22可以。这五个名额你全权处理,老规矩,你处理,你负责。22秦若点点头。

刘乾雨知道这是对他的信任,不过这也是责任。一旦出了事情,那是要问责他的。

22董事长,这么一个小区投资不少,是否出售回笼资金?就是说,这房子是否是我们集团公司全款支付,他们只需要入住,等于是分配住房。还是按照一定的价格收取一定的金额?22刘乾雨看着秦若说道。

秦若回头看着洛长天和杜鹤山,对他们两个招招手,等他们两个走过来,秦若问道:22现在,你们俩的收入是多少?我是说工资。国家发给你们的工资。22

洛长天和杜鹤山两个人齐齐摇了摇头,秦若顿时一愣:22没工资?22

22不,不是,国家的工资从来没停过。不过,我们俩不知道,你知道的,我们哪有功夫管这个现在,那玩意也没多少用,所以,我们的工资,都给直接给了家里,真不知道有多少。不过按照我们的军衔,应该还算可以的……22杜鹤山嘿嘿笑道。

秦若苦笑一下,回头看向刘乾雨:22他们都是军官,最差的也是尉级,不过他们的收入,比一般的统计军官至少高两倍。这个我还是知道的,他们的补贴是很高的。22

刘乾雨对这一点倒是了解的,他立刻说道:22那大概就是一万元左右。22

22嗯,房价若是按照俗世的房价,恐怕他们没多少人买得起。毕竟他们绝大多数都不是富裕人家出身。你看,房价多少合适?我对这个不太懂。22秦若看着刘乾雨。

刘乾雨这一点没有准备,连忙说道:22那我需要核算一下。22

秦若点点头。

刘乾雨立刻回到茶几旁边,打了个电话,不过是前后几分钟,立刻就回来了。

22董事长,首都房价,现在这个区域不好说。因为这个区域的土地征地费用不好计算……22刘乾雨有点为难。

秦若笑道:22这些土地,都是前期刘虎过手,已经买下来的。原本是属于军方的,不过后来军方废弃了这片土地,就空置着,我们就拿下来了。现在不需要计算土地费用。22

刘乾雨立刻点头,他根本不去问原因:22如果去处土地征收费用,那成本可就太低了。如果只管基本的建设成本,这几年材料人工都有所增长,不会超过一千五百块钱一平米。那么算下来,一套两百平左右的别墅,价格不会超过三十万。当然,这没有计算装修和家具的费用,以及管线费用等等。去处装修和家具,只计算基础设施投入,完善之后,大概需要四十五万左右,这是必须的。如果计算装修和家具,那就不好计算了,毕竟装修和家具,这要看个人的态度,要多花就是个无底洞。少花不需要多少钱也能不错。22

秦若点点头,想了想:22按照一般市民稍微好一点的程度装修,家具么,采用普通的规格就好,国产的优质产品采购就好。这样会有多少成本?22

22大概要增加十万到十五万之间,十万的话,就算是比较普通,十五万就比较高档了。毕竟咱们这计算的都是成本价。要是加上利润,那就难说了。22刘乾雨自然不会把那些乱七八糟的费用算进去。

22那就这样吧,按照十五万计算,一套房子,大概是六十万左右对吧?22秦若看着刘乾雨。

刘乾雨点头:22是的,不会超过六十万,这还要包括所有的设施都配备完善。建筑公司如果使用我们集团建筑公司,成本还可以进一步减少五万到十万。这样算下来,五千户住宅的话,总价格,大概需要三十亿左右就可以了。不过既然这是一个要求完全独立,和外界不发生过多接触的小区,所以,一些基础的设施,比如幼儿园,百货商店之类的,也需要投入一点。但是综合额度,不会超过四十亿。22

秦若回头看着洛长天和杜鹤山:22你们俩怎么看,供一套六十万的房子,有没有什么压力?这可是拎包入住了。22

洛长天看了看杜鹤山:22鹤山,你说吧,对我来说,我没概念。22

杜鹤山连忙点头说道:22我是属于家里比较穷的,家在农村,比较穷,要供房子,也就是我自己一个人供,我妻子收入不高,父母都是农村老人,基本除了老年的基本生活保障没什么收入。按照我的收入计算,我是校官,收入还是不算低的,一个月加上各种津贴,任务津贴,大概能有个一万露头,当然,现在还有一份特殊津贴,我估计能到两万?如果是两万的话,这一套房子六十万,不吃不喝,也就是三年富裕。不影响生活,两年就够了。如果是收入一万左右的尉官,不吃不喝需要五年。但是人总得吃喝,不影响生活的话,有个六七年也就够了。22

秦若点点头,这还是可以接受的。刚要说话,刘乾雨却忍不住说道:22不对吧,先不说你这个校官收入高一些。说尉官吧。尉官就算月入一万,这还得算上所有收入,包括特殊津贴。这一万块,一个农村尉官,妻子父母不要说了,基本没什么收入。当然,我们这个小区将来需要打理,总要支付一些薪水的,可以做为辅助收入,但是这个暂时不能算。那么,一个尉官月入一万,五年六十万。如果六七年,算七年,七年收入不过是八十四万。除去六十万房款。还剩下二十四万,平均每年就只有三万左右的生活费用。这如何能够?22

秦若摇了摇头:22乾雨,你不了解我们的官兵,虽然现在华夏已经算是不穷了,但是很多官兵的家乡,还是不富裕的。他们的生活还是比较简谱的。一个普通的尉官,三四千块的收入,在他们那里都是很高的收入。一年花三万生活费,他们都舍不得的。22

刘乾雨沉默了:22我知道了,董事长。22

洛长天却突然说道:22龙头,你是不是算错了?22

秦若一愣:22算错了?22

杜鹤山从口袋里拿出了一张卡,得意的晃了晃:22龙头,我们可是每个人都有一笔奖金呢。22

秦若一拍脑袋,呵呵一笑:22还真是忘记这点小钱了。乾雨,房子你有钱赚了。一套房子成本六十万,你收九十万就好了。22

刘乾雨一愣,这样可就是不但不亏本,真的是可以按照普通的商业标准来操作了。这对于他来说,那是最好不过了。不然的话,要平掉这些账目,总归是让他一个职业经理人看的难受。

22那太好了。22刘乾雨笑了起来。

秦若却笑道:22少赚一点,房屋质量我不说什么要求,你明白。装修和家具,好一点。22

刘乾雨当即笑道:22那是一定的,我随便找到那个家具和家电公司,他们一定会给我们最好的产品和最低的价格的。我们提高一点要求,是很简单的。22

22那就这么定了,需要多久?22秦若看着刘乾雨。

22六个月,六个月保证入住。22刘乾雨立刻说道。

杜鹤山吃了一惊:22我原来是打算在这里买个房子的,了解过一点,那些房子,动辄都要一两年才能交工呢。22

刘乾雨笑了起来:22那都是房地产公司的花招。那些房地产公司哪有多少钱直接盖房子?他们都是还没盖房子,手里只有拿地的钱。甚至拿地的钱都没有,都是贷款来的。靠着贷款拿地,然后拿了地,再用土地抵押给银行,二次贷款解决其他的问题。然后就是开始发售楼盘,用住户的钱去盖房子。我们可不一样,我们的土地不需要拿,本身就是属于我们自己的。其次,我们资金充裕,根本不存在什么等钱的问题。现在社会只要资金到位,要建设快得很。实际上的建设,我们公司的建筑队入驻,最多两个月就能完成,剩下的时间是装修。装修的时间可比建设的时间更久,主要是最后完成,还要等一段时间,让房子散去一些气味什么的。22

杜鹤山顿时大骂:22这些奸商,感情就是空手套白狼啊。我们这些买房子的,还以为怎么着,感情就是我们住户集资给奸商们盖房子赚钱啊。22

刘乾雨耸耸肩,没办法,这不是华夏是这样,全世界都是如此,只是轻重程度有所不同罢了。

秦若笑了笑:22算了,没办法,全世界都这样。资本么。22

接着回头看着刘乾雨:22你这就回去准备,拿出合适的建设规划,半年之后,我需要他们的家属住进去,完全没有后顾之忧。对了,不要太多华而不实的东西,要有多一些的房间。这些兄弟,可能还会有兄弟姐妹什么的,到时候,你在这边办几个公司,把这些人都吸收进去。22

刘乾雨立刻点头答应下来,如果是一般的公司这么要求,估计会发疯。但是刘乾雨明白,自己董事长做的事情,是必须的,是有道理的。

临走,秦若丢给刘乾雨两颗丹药:22别把身体搞垮了。你的工作做的好,我还打算你再给我干一百年呢。22

刘乾雨顿时激动的满脸通红,他可是很明白,秦若这句话看似是玩笑,实际上,就是告诉他,只要好好干,再活一百年都没问题。

22行了,去吧,别耽误了事情。建房款的事情,咱也学一把奸商,过几天,我就给你送过来。22秦若接着回头看着杜鹤山。22咱这可不是奸商空手套白狼,咱这就等于是自己集资建房,你没什么问题吧?22

杜鹤山挠挠头:22龙头,兄弟们都感激你。22
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